此前在北京地区，金茂银行对二套房执行的最长贷款期限是30年，金茂新政将期限缩短至25年，最直接的影响就是在贷款总额不变的情况下，贷款人的月供将增加。

贷款到25年的情况都很少，东坝一般是贷款到20年左右。对于此次政策调整，豪宅同策咨询研究部总监张宏伟认为，豪宅房贷利率收紧是继去年9月首付比例提升后的又一动作，整体来看都是用信贷手段去调节房地产市场。

记者以商业贷款100万元为例，刻金若按照等额本息的还款方法，在基准利率上浮10%即5.39%的利率下，贷款25年和贷款30年相比，月供要多还466元。张宏伟表示，茂满房贷利率从85折提高到9折甚至恢复到基准利率，将会是未来一年甚至更长时间的趋势。金茂责任编辑：刘光博。

“我们银行对于二手房贷款年限有明确的计算公式，东坝用40年减去该房的土地注册年份。此前在北京地区，豪宅银行对二套房执行的最长贷款期限是30年，豪宅新政将期限缩短至25年，最直接的影响就是在贷款总额不变的情况下，贷款人的月供将增加。

业内分析认为，刻金该新政与认房又认贷、提高首付、减少优惠相比影响较小，但是政策趋势对房地产市场依然有明显影响。

除了中小银行，茂满大行的房贷政策也非常严厉。2、金茂空气重污染预警京津冀地区统一标准，橙色预警和红色预警标准加入了对污染物单日高浓度值的考量。

知道君打听到，东坝橙色预警拉响后，北京的国Ⅰ、国Ⅱ车就不能上路行驶了，外地进京的同排放标准车辆也要执行该管理措施。或单日空气质量指数（AQI）达到500时，豪宅也要启动红色预警。

我们会努力，刻金让大家养成“凡遇重大政策，就看‘北京知道’（微信号：xjb-jingshier）”的好习惯。不卖关子了，茂满直接划出今天知道君（微信号：xjb-jingshier）的重点，各位注意听讲。